如果你的房屋质量问题是主体结构的问题或严重影响你的居住,你可向开发商要求退房或赔偿损失,若与开发商无法达成退房或赔偿损失的协议,你才最终选择诉讼的方式。首先,到建设工程质量安全监督站大致地咨询一下房屋的质量问题是不是严重影响正常居住的质量问题。因为开发商交付的房屋,是经过国家相关质量监督部门验收合格的,一般不会有主体结构等严重的质量问题。 咨询后,如果房屋质量问题不属于:1、主体结构质量不合格,2、严重影响正常居住。就不需花费金钱做房屋质量鉴定。因为:一是鉴定结果有效性的认定需要经过漫长的诉讼过程。二是如果不是大的质量问题,诉讼结果很大可能性是开发商修复,而达不到退房或赔偿损失的目的。因此,如果房屋质量问题不严重,无需先作鉴定。可联合房屋质量出现问题的几家业主一起到开发商处协商解决,并与开发商签订一个关于修复房屋的协议,在协议中明确修复标准和修复时间,以达到督促开发商限期修复的责任。