房屋买卖是件大事，程序有点复杂。对二手房交易中的上下家来说，了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，不仅能规避交易风险，而且可以减少一定的交易费用。在此，法宝就二手房交易的各个环节为您提供一些参考。

　　（一）精心挑选诚信中介

　　如果交易通过中介公司完成，选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的正规执业经纪人，而且操作也比较规范。同时，在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场，并核对他的经纪证号。

　　（二）审查房屋权属状况

　　1、查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

　　2、把好夫妻共有财产关。凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　（三）实地查看房屋质量

　　1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况。

　　2、观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理等。

　　3、检查屋内水、电、煤等设施是否完好。

　　（四）上下家当面谈合同

　　在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

　　（五）签合同注意五条款

　　1、权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

　　2、房价与佣金条款。

　　3、房款支付条款。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产权证出来及交房后付尾款。

　　4、交房条款。需要对交房时间、交房条件、交房标志等进行审查。

　　5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

　　（六）扫除交房后遗症

　　1、结清水表账单。

　　2、告知电表状况。

　　3、协助煤气过户。

　　4、结清电话费。

　　5、协助有线电视过户。

　　6、结算维修基金。