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离婚时,结婚用房如何分割?
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2010-04-02
作者:吴林锋律师
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导读:离婚时,房产往往是最主要的争议财产。结婚用房如何分割?实践中的处理非常复杂,文本作者就几种常见情况帮你理顺这其中的来龙去脉。

  夫妻双方无奈分手时,对大多数家庭来说,房产往往是最主要的争议财产。婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚分割时,夫妻双方一人一半,这毫无疑问。但恋爱期间购买的房屋如何分割?实践中处理就复杂得多,具体而言可以分以下几种情况:

  (一)婚前一方出资购房,登记在己方名下,如何分割?

  对于这种情况,房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房,是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准?经常有人咨询:婚前签订房屋买卖合同,但是婚后付款或者办理产权证,这种情况下算婚前购买吗?实际上对这个问题,按照上海市高院的解释,购房是婚前还是婚后主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后,婚前签订的就属于婚前购房,属于个人财产。

  本项中另外一个容易让人混淆的是,婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。按照司法解释的规定,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,同样的,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分,应当予以返还。同样的道理,婚后房产升值的部分也属于个人财产。

  (二)一方婚前出资购买,登记在双方名下,如何处理?

  一方出资,并登记在两人名下的房产,原则上离婚时应该作为共同财产均等分割,但是在婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况下,法官也可能酌情确定具体分割份额。

  (三)双方婚前出资,登记在一方名下,如何分割?

  1、双方共同出资购房,登记在一方名下,如果最终未能结婚的,在双方没有特殊约定的情况下,仍然应当确定该房屋系登记方一方的个人财产,在分割时应当判令登记一方返还另一方的出资份额。

  2、如果双方办理了结婚登记手续,对于产证登记在一方名下,但夫妻中另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  3、如果双方办理了结婚登记手续,同时一方不仅能够证明出资,还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。

  (四)婚前共同出资,登记两人的名字,如何分割?

  1、对于最终未能结婚的,应当判令双方按照出资比例进行分割。

  2、如果已经登记结婚了,那么应当按照夫妻共同财产对待,分割时均等分割。

  (五)婚前一方出资购房,另一方出资装修,产权登记在一人名下的,如何分割?

  对于装修的出资如何认定是处理房产分割的难点,一般来说一方的装修出资不能视为取得房屋的对价,不改变房屋的产权,仅仅认为是一种法律上的添附行为,房产认定为登记一方的个人财产,对于添附的价值应当以现金的方式予以返还。

   作者:吴林锋律师 上海精文律师事务所

看完此文后的用户评论(共11篇评论):
非常有用,收藏了!
10 人
还可以,学到一点知识
1 人
一般,我是打打酱油的
0 人
无聊,没什么看头
0 人
差劲儿,浪费时间
0 人
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