一、2010年二手房交易“税”

　　1.税法规定的由销售方交的税

　　1.1营业税5.5% （含城建税和教育附加）

　　如果房龄 >5年，普通住房：免税

　　如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

　　如果<5年，非普通住房：全额

　　1.2土地增值税：免

　　1.3印花税：免

　　1.4个人所得税：

　　转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

　　如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税

　　计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

　　2.税法规定由购房者交的税

　　契税：

　　首次购买90平方米及以下普通住房：1%

　　普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%

　　非普通住房：3%

　　说明：

　　1.以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

　　2.在实际交易中，出售方往往约定房屋的净价，出售方的税费都由买方来承担。

　　二、卖方避税风险防范

　　实际交易中，如果买方不需要银行贷款，以全款购买，买方承担双方的税费，在如今房价日益高涨，卖方也会暗中支持或默许以避税价做网签，实际上是卖方帮助买方避税，对卖方来讲风险很大，因为备案的是避税的房价，比实际成交价低很多，一旦发生纠纷，法院如果按备案价来判，那么卖方将是损失惨重，对于这种情况，一定让买方将全部房款支付给卖方后再做网签、过户，否则卖方的潜在风险非常大，很有可能被买方利用。

　　三、中介佣金中的代书费

　　以北京为例，中介公司一般除了收房屋成交价2.5％的信息费外，还普遍收0.5％的代书费，目前北京市的规定最多只能收房屋成交价2.5％的信息费，而代书费是无法律依据或者违法收取的，但很多中介公司照收不误，对于买卖双方一定要事先和中介商量好佣金的比例，最好是列个单子，往往有的中介，待买卖双方签完合同交完定金后，冒出莫名其妙的代书费，往往都是买方迫不得已交这所谓的代书费，吃了哑巴亏。