李小姐：当初我购买房子只付了10%的首期，其余的是开发商帮忙支付的。这个细节，对于可能即将遭遇银行起诉的断供者来说，非常重要，因为它意味着，当初李小姐和开发商签的合同，根本就是无效合同。按照国家的有关规定，个人首次置业，首期预付不能低于30%，而李小姐实际只支付了10%，显然与这一法规冲突，而按照《合同法》，一切“在内容上违反了现行法律、行政法规的强制性规定”的合同，都属于无效合同，应予取缔。

　　受国际金融危机及国内各种因素的影响，中国房市一片低迷，随之而来的是购房者“断供”、“退房”之声。上述的李小姐就是一个即将断供者，她虽然是一个个例，但我们相信一定还有无数个跟李小姐一样将不得不“断供”的人。然而如果李小姐真的选择断供，她所面临的不仅仅是财产的损失、信用的污点，甚至被挂上“老赖”的头衔。那么“断供”者就真的毫无权利可言吗？答案当然是否定的。

　　《护身法宝》教“断供”者如何保护自己的权利：

　　第一招：房价降了，找开发商要

　　“买房子这么复杂的合同，一定有漏洞。质量问题、面积问题，产权证的问题等，都可以成为业主退房维权的理由”，当然维权从来不是免费的事，既要拿起法律的武器，也要拿起金钱的武器，所以业主也应早做准备。

　　第二招：挑挑银行的毛病 

　　在“断供”中银行表达的损失观念是有缺陷的。当初银行和开发商、购房者签约，实际包含这样一个法律含义，就是银行通过风险评估，觉得购房者与开发商达成的房价，“符合”该房的实际价格，银行才欣然出单。但事实表明，那个达成的房价是一个大泡沫，那么银行是不是应该为自己的判断失误承担责任呢？

　　第三招：合同挑不出毛病，自己又确实遇到资金问题，怎么处理呢？

　　1、在履行按揭合同的前提下，即未断供前，业主可通过与银行协商的方式解决资金困难问题。比如可以与银行协商要求贷款展期，适当合理地延长自己的还款期限等，不过，不论是缩短或延长贷款年限，业主都只可以使用一次。

　　2、转按揭“割肉”把房子卖了，以降低损失。业主无法偿还银行贷款时，在断供前将自己的房子低价卖出，并对余下部分贷款向银行提出申请办理转按揭。