在一次同学聚会上，周梦然见到了自己的初恋情人陈辉。两个年轻人很自然的又走到一起共续前缘。一年后，就在俩人准备结婚的时候，梦然的母亲提醒女儿：你们要结婚我不反对，但他怎么也得买套房子吧。这样的话，以后真有点儿什么事，你也有个保障，至少还有房子啊。梦然想了想，觉得母亲的话也有道理。陈辉现在对自己好，但等到自己人老珠黄的时候，谁又能够保证他不变心呢？于是，梦然便向陈辉提出买房。陈辉倒也痛快，一口就答应了。很快，他就交清了首付，并办理了按揭贷款。不久之后，俩人就高高兴兴的去登记结婚了。婚后，梦然与陈辉一同分担余下的贷款，日子过得虽不是大富大贵，但倒也和和美美。

　　可这幸福的日子没过多久，让梦然意想不到的事情发生了。原先言听计从的丈夫竟为了单位新来的女同事向梦然提出了离婚。梦然再三挽留，怎奈丈夫心意已决，梦然只得接受这个现实。但事情远远没有结束，办理离婚手续的时侯，俩人又为房子的问题起了争执。陈辉说，是自己交的首付，房产证上也是自己的名字，房子理应是自己一个人的。而梦然认为，首付虽然是陈辉交的，房产证上也是他的名字，但那是结婚用房，应是他们的共同财产，况且婚后自己还承担了部分贷款。因此，房屋理应有她一半！但事实上，法院最终并没有支持梦然的主张，而是将房子判给了陈辉。这是为什么呢？

　　（文中人物均为化名）

　　法宝解密：

　　婚前夫妻一方办理购房贷款并支付首付，且房产证登记在一方名下的，不论婚后是以个人名义偿还贷款还是以夫妻名义共同偿还贷款，该房屋均应认定为夫妻一方的个人财产。这是因为，在此种情况下，房屋产权的取得在婚前就已经完成了，其毫无疑问应当属于夫妻一方的婚前财产。

　　在本案中，丈夫陈辉在婚前以个人名义办理了房屋贷款手续，且缴清了房屋的首付，该房屋就应是他的个人财产。当然，因为梦然在婚后也参与了贷款的清偿，因此在离婚时，她有权要求得到相应的补偿。对于补偿数额，双方可以协商，协商不成时，双方可以根据房屋的市场价值，按实际的出资比例来计算补偿的具体数额。

　　法宝贴士：
    
　　夫妻一方婚前以个人名义按揭购房的，如果房屋产权证是以夫妻共同名义登记的，那么不论产权证是在婚前取得还是在婚后取得，该房屋均为夫妻双方的共同财产。