许多新人都会为结婚买房的事情苦恼不已，房产证上的署名往往是两家争执的焦点。实际上，“准夫妻”购房，无论房产证上署谁的名字，并不存在正确与错误的问题。只是不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识，以免今后产生不必要的矛盾。   

　　一、房产证署两个人的姓名   

　　房产证署名两个人的姓名，“准夫妻”结婚，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠予夫妻两人的财产，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。   

　　但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务，但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠予，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。   

　　二、房产证只署一个人的姓名   

　　一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，如双方无其他约定，婚后仍属于个人所有的财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附加条件的赠予行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证上该方的个人财产。  

　　三、房产证上署父母的姓名  

　　在这种情况下，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。  

　　四、房产证上署多人姓名   

　　如果房产证上署多人姓名，那么房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。