新国十条施行近两个月了，上涨的房价开始被扭转，房地产市场的投机力量活跃势头已不如前。随着炒家的退出，刚性需求的买家逐渐成为市场的主力，从近期的住宅成交数量可以反映出，首次置业刚性需求为主的交易比重越发加大。在房价只涨不跌待价而沽的时期，买家不得不抓紧时间跟其他人“抢房”，生怕动作慢点就错过房子或为房子付出更多的金钱。如今，随着房价的下调市场供应变得宽余，市场基本转变为买方市场，作为买家尤其是首次置业的刚性需求买家，完全可以把看房节奏放缓下来，细细思量以下盘点的选购（自用）因素：

　　1、相当的面积，适应家庭人员结构和数量。在购房前，购房者要根据自己的家庭人口数量、使用需要、经济实力和未来发展等诸多方面综合考虑确定欲购房屋的面积。

　　2、合适的房型，满足生活起居、工作、学习及社交需要。购房者往往都会有先入为主的概念，如三口之家要二室，三代同堂要三室，但购房后又会出现很多不满，不是卧房太小了就是少了书房、工作室，或是客厅偏小难以待客，而房间太大导致功能闲置更打扫费力。这说明在购买时未充分考虑到起居、社交的需要。

　　3、合理的地理位置，符合工作、生活的需要。首先要考虑的就是外出（上班、下班）的交通是否便捷、周边生活所需的商业设施是否齐全，其次要考虑小孩的教育设施是否完备、老人所必须享用的医疗保健设施是否便利，再者要考虑亲朋好友的往来是否方便、市政配套是否齐备。

　　4、合适的生活环境（绿化、私密、无噪音、无污染），保证健康生活。绿化，是人生活中必不可少的东西，如缺少了绿化，那人就基本的健康需求就打折扣了。私密，主要是建筑形态设计上的考虑。试想家里为人窥视不再私密，那无论在情感与生理上都是接受不了的。无噪音、无污染，更是环保健康的硬性需求，试问谁想自己在工作之余还处于噪音与污染的环境之中呢？

　　5、相对能够承受的房价。这里的房价是指总房价，过高的房价换回来的可能是优悦的居住条件，但与之相随的很可能是不堪重负的经济压力。为了房子经济压力而闹家庭矛盾，得不偿失。

　　6、坚固、耐久的建筑结构。房屋的质量问题往往是购房者较易忽略的问题。坚固、耐久是建筑物在持久使用价值的体现，如果房屋三年五载就出现问题，安全问题且说不，光是为了修复而劳师助众就够麻烦的。买便宜而不耐用的房屋，加上日后修补的费用，很可能比买贵一点的房屋更多花钱。

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