一、学习相关的二手房交易流程知识

　　二、学习相关的二手房法律知识

　　三、如有条件建议向律师咨询或委托专业的二手房买卖律师

　　四、约定明确卖方的违约责任

　　五、选择信用良好的中介公司

　　六、审核卖方身份情况，防止卖方诈骗

　　七、审核房产情况，防止买到不能交易的房产

　　审查二手房有无下列禁止买卖情形：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

　　2、依法收回土地使用权的；

　　3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的；

　　5、未依法登记领取权属证书的；

　　6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　7、列入动拆迁范围的；

　　8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　八、防止出现合同无效、撤销的情形

　　1、共有财产审查

　　二手房属于两个以上主体共有的（以所有权证书为准），应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。

　　审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，时候具有异议登记事项。

　　依照《民法通则》之规定，按份共有人对买卖之房屋具有优先购买权，未经共同共有人同意买卖房屋之合同通常会被法院认定为无效。另依据我国婚姻法之规定，夫妻关系存续期间所取得的财产实行夫妻共同财产制为主，约定个别制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关个别财产约定的协议。

　　2、权利限制审查

　　二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

　　3、他项权利设置审查

　　购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　4、优先购买权审查

　　共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。

　　购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　九、设计好交易流程，拟定详细的合同条款

　　二手房种类比较多，交易风险较大，如有条件建议向律师咨询或委托专业的二手房买卖律师。