一手商品房此类纠纷比较多，二手房的少些。在《北京市存量房买卖合同》中，对二手房交易中容易引发纠纷的几个环节进行了重点明确，如投诉颇多的“一房二卖”问题合同中规定，如果房屋出卖方有“一房二卖”问题，则买方有权退房，出卖人除应当返还全部已付款，支付约定利息外，还应当按累计已付房价款的一倍支付违约金，以此作为对“一房二卖”这种恶劣行为的惩罚措施。此合同条款对卖方的责任很重，卖方一般不会故意一房二卖。

　　现实中比较多的是卖方在未解除前合同的情况下就急于将房子再卖出去。比如买方逾期付款的，卖方给买方发了个解约通知，就急着找下一个买家签合同把房卖了，结果被第一个买方告了要求卖方继续履行合同要求办理过户。

　　【法院处理】

　　在没有合同无效撤销之类情况下，法院不会因为一房二卖认定买卖合同无效，即一般认定两个买卖合同都有效，但是如果房子已经和其中一个买方过完户了，则卖方和另一个买方的合同由于无法办理过户手续，买方订立合同的目的不能实现，该合同由于无法继续履行，法院一般会判解除合同，由卖方承担违约责任。

　　如果是与前者过户完还隐瞒事实真相与他人签订买卖合同的，可能涉嫌诈骗，构成犯罪。

　　根据民法通则解释，财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权的转移尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当责令继续履行；如果协议不能履行，给双方造成损失的，应当负赔偿责任。财产所有权的转移与否，并不决定双方协议的效力。

　　【定金合同的一房二卖】

　　很多卖方为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖甚至多卖”的情况发生。如果后来的买方未签订买卖合同，卖方又隐瞒已与其他人签订定金或买卖合同的，应视为卖方违约，但是买卖双方尚未签订房屋买卖合同，双方之间属于定金纠纷，买方可以要求双倍返还定金。

　　【律师建议】

　　如果出现此类纠纷，买方应审核合同是否有效，卖方与另一买方的合同是否有效，是否已经过完户。如果对方尚未过户原买房人有优先过户的权利，可以起诉要求卖方履行合同办理过户手续，当然也可以直接要求卖方承担违约责任。如果已经过户可以直接要求卖方承担违约责任。

　　买方为了避免此类风险，可以采取以下措施：

　　一、购房者要确保业主已经签收定金

　　通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有的小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。

　　二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证

　　业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者需要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。

　　三、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。

　　购房者在交易中心登记后再向业主支付首付款，可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。