现在手里有点闲钱的人都喜欢投资以获取更多的利益，有的就选择了售后包租的形式进行投资。所谓"售后包租"，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。其销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产增值或者投资回报的承诺。因此，在开发商资金链断裂或无法回报投资者情况下情况下，售后返租项目就会揭去面纱，其实质就成为真正意义的非法集资行为。 
　　
　　虽然如此，但买卖双方依旧你情我愿，因为售后包租对各方确有好处：对开发商而言，能够很快的以高价售出，让资金快速回笼，获得收益；对于投资者，包租期内能获得稳定的收入，而且包租期越长，风险越小。这就是售后包租能够"点燃"人们投资热情的根源所在。 
　　
　　然而，售后包租的风险隐患确实不能不引起投资者重视。概括如下： 
　　
　　可能存在欺诈，开发商在所开发的商品房为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至携款消失； 
　　
　　开发商融资或变相融资后，将资金挪用，一旦项目某个环节出现问题会导致资金链断裂； 
　　
　　项目建成后经营不善，无法达到预期的收益，没有现金兑付投资人； 
　　
　　投资热购买的房屋位置不确定，无法办理产权证； 
　　
　　涉及复杂的权利义务关系，引发的债权债务纠纷。 
　　
　　因此广大的投资人切忌仅仅看重高收益率，听信片面性的、误导性的宣传，盲目跟风的投资。要正确鉴别相关的宣传资料，细致的做市场调查，对市场变化、所投资的项目收益能力及投资面临的风险进行客观理性的判断。 
　　
　　相关法律： 
　　
　　建设部《商品房销售管理办法》 
　　
　　第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 
　　
　　第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 
　　
　　国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》 
　　
　　第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变向融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　作者：谢瑛律师　江苏致祥律师事务所