小凡想开家文印店，可找了很久没找到合适的门面。见年逾八旬的婆婆临街的楼房门面闲置，她就找到婆婆商量租用门面事宜。为帮儿媳，婆婆答应把门面出租给她使用。2004年初，婆媳口头达成租赁协议，每月租金800元，但未明确租期。

　　小凡租用这间门面3年，经营得心应手，生意不错。她见这间店面蛮大，觉得仅经营打字复印业务有些浪费，反正这门面是自己租下的，可以将剩余的地方另租他人，以弥补租金的开支，这样赚得更多一点。

　　2007年4月，小凡在没有与婆婆协商的情况下，便将门面的一部分腾出，经过简单装修后转租他人经营。

　　不久，婆婆得知儿媳的这一做法，感到十分气愤，老人认为儿媳很不尊重她，于是找到小凡质问，结果婆媳不欢而散。8月30日，婆婆通知儿媳，限她在2个月内把打字、复印等设备搬出门面。

　　小凡这下着急了，为缓解矛盾，央求婆婆继续将门面租给她，而且从9月份起，愿意每月增加一倍的租金。可婆婆没有领情，依然要求小凡按时搬出门面。小凡觉得婆婆做得太过份，使着性子没有搬走，一直在经营门面。

　　然而让小凡万万想不到的是，11月1日，婆婆强行将出租场地大门关闭，并一纸诉状将小凡告到法院，要求小凡将门面内的设备等物搬走，交还门面，并赔偿一定的经济损失。
　　
　　更让小凡吃惊的是，法院也支持了婆婆的请求，判决她在判决生效之日起5日内把堆放在门面可移动的财产等物搬出，把门面交还婆婆经营；并赔偿婆婆在此期间的损失。

　　法宝说法

　　本案是婆媳之间的利益矛盾，双方未能协商解决纷争，最后闹到了法院。法院判决支持婆婆要求儿媳腾房的诉求，并赔偿其未履行搬出租房导致的租金损失，是有法律依据的。

　　租赁合同是转让租赁物使用权的合同。出租人负有按约定将租赁物交付承租人使用的义务，同时有权按约获取租金；承租人有权要求出租人按约定交付租赁物，自己有按时交付租金，并在租赁期届满时，原状返还租赁物的义务。本案中，法院认定婆媳间存在的是不定期租赁合同。

　　按《合同法》第232条的规定，存在不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时我国《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

　　另外，依《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难，所以出租人有权解除合同。

　　本案中，儿媳租赁婆婆的门面房，确认属不定期租赁关系，而且儿媳在承租期间擅自转租，不论是否牟利，婆婆依法都有权随时解除合同，并在给予一定合理期限后有权要求儿媳腾房。